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海南买房须知丨儋州房产区域分布特点及房价
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在气候方面,优越的气候条件是许多购房者选择儋州置业的重要原因之一。整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。

在交通方面,海南西环高铁的建成后,儋州的房地产打开了新局面。


儋州房地产发展较晚,房价相对其他重点市县也较低。目前,那大镇、白马井、洋浦经济开发区儋州的房地产主要热销地区,这三个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老和滨海投资与度假自主。

1.那大镇

房产看点:生活便利

A.那大镇东部

那大镇东西发展扩张后,其东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域。那大镇市区房价4800-16000元/㎡,购房主力来自本地刚需和外地养老度假。7000-8000元/㎡左右的房子,就有很多很好的项目,但是房源较少,大多只剩下大户型的房源。

代表楼盘:望海国际广场(价格待定)、国祯棕榈岛(价格待定)、儋州夏日国际商业广场(16000元/㎡)


B.那大镇西部

那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。

代表楼盘:兆南熙园(6700元/㎡)、和信经典花园(6200元/㎡)、广物雅拉湖畔(9500元/㎡)


2.白马井

房产看点:低价、海景房

白马井位于儋州市白马井镇,距那大镇50多公里,是儋州大手笔重点发展的滨海新区,与洋浦开发区隔海湾水域650米相望,东南临近海南环岛西线高速公路、西环高铁,西临北部湾,北靠天然的深水避风良港——洋浦和白马井港区,是海南西线的交通枢纽位置。

白马井新区的房产以滨海度假为主,其干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的优势所在。目前,白马井的大部分项目建设已较为成熟,房源较少,住宅在售均价8000元/平方米左右,商铺均价约10000元/平方米。

代表楼盘:中南西海岸(15000元/㎡)、海阳城(12000元/㎡)、博亚兹澜铂湾(价格待定)


3.洋浦经济开发区

房产看点:低价、海景房

洋浦经济开发区位于海南西北部的洋浦半岛,现有面积31平方公里,是国务院1992年批准设立的享受保税区政策的国家级开发区。洋浦半岛三面环海,海域面积辽阔,景色迷人。目前,儋州洋浦在售房源少,价格在9000~15000元/平方米左右,海景房均价9000元/平方米起。

代表楼盘:凯丰滨海幸福城(10000元/㎡)、古盐田·白鹭湾(15000元/㎡)


儋州市房价走势


由儋州市房价走势可知,从2016年12月份到2017年11月份,今年11月份海南儋州的均价为6,840元/㎡,同比上一个月上涨了3.19%,同比2016年12月的房价上涨了33.22%。

由儋州市房价分布图可知,目前儋州房价在1.5万元/㎡以内,房价分布占比最多的是8,000元/㎡以下,占比69%;占比最少的是8,000-10,000元/㎡,占比8%。

儋州处于海南西部,在地理位置上比澄迈、文昌、琼海等市县略逊一筹。目前儋州不限购,其整体房价处于上涨阶段,特别是洋浦和白马井的房价涨势明显。洋浦和白马井都拥有天然的海洋资源,其基础设施配套也正在不断完善中,是儋州经济发展的重要区域。因此,我认为2017年下半年至2018年年初儋州的房价走势应该会继续平稳上涨。

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